Idealista apartamentos playa

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento provisional, a veces por menos de 30 días. Estas características tienden a ser edificios pequeños, como cabañas , que viajantes podrían arrendar y gozar como si fuera su hogar durante su estadía. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a turistas a través de un empresa.

En el momento de encontrar un lugar adonde Estar, existe una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor comprar o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto en todas las ocasiones como una alternativa temporal, aunque el declive de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que poco a poco más gente se replantee si adquirir en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión así.


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¿ Es mejor adquirir o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has realizado esta pregunta alguna vez de tu propio vida. Y no parece evidente que una opción sea mejor que la otra, pues cada uno tiene sus ventajas.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en poder pagarás menos, ya que la parte de una hipoteca te va a salir más asequible, por norma general, que la renta de un arrendamiento (y vas a poder desistir de pagarlas en el momento en que liquides la deuda). Además, el apartamento será tuyo y solo tuyo: la vas a poder remodelar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, porque precisarás menos ahorro para firmar el acuerdo. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te persuade, tendrás la posibilidad de irte a otro. Si te fías del refran popular, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se afirma. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en dominio. Por otra parte, se hallan personas que, por su credo o por su modo de vida, prefieren arrendar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de aseverar que la determinación tienes que tomarla en función de tu realidad asequible y de tus pretensiones.


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¿ Qué tener en cuenta para conocer si es mejor arrendar o hacerte con ?

Consideramos que existen tres características básicos que has de tener presentes para evaluar si te conviene más adquirir un apartamento o arrendarlo.

Veamos cuáles son:

1. Tu posición económica

El primer factor que has de tener presente es tu propio circunstancia económica. Es poco probable que logres comprarte un apartamento a tocateja, ya que de lo contrario, no te harías la pregunta de si es preferible comprar o arrendar (lo verdaderamente probable es que adquirieras directamente). Si no posees el dinero bastante para afrontar toda la operación de cuajo, tendrás que acordar un préstamo hipotecario. En este tramo, debes entender que no todo el mundo tiene la posibilidad de acceder a una hipoteca. Para empezar, necesitarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del valor del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un sueldo que te permita desembolsar las cuotas sin destinar bastante más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten presente, también, que un apartamento en propiedad también cuenta con costes de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los costes de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las tendrás que desembolsar si es que te decantas por el alquiler. Para arrendar, por el contrario, no se demandan tantos requisitos básicos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para pagar la fianza (dos mensualidades, por lo corriente) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucha menos dinero que el que piden los bancos para conceder una hipoteca. El administrador, eso sí, no te arrendará su apartamento si no tenéis un trabajo (algunos toleran personas con contratos provisionales) y un sueldo suficiente para abonar las rentas.

2. El valor de los apartamentos

El siguiente aspecto en la que tienes que fijarte es de qué manera ha cambiado el valor de los apartamentos en la zona donde requieres afincarse. Nos estamos refiriendo tanto al valor de los apartamentos y pisos a la venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable adquirir si el coste de los inmuebles se encuentra en máximos históricos, así como también no es recomendable arrendar cuando el coste de los alquileres está disparado. En estos tiempos, la realidad no te beneficia en absoluto, ya que los costes de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes toparte con zonas en las que los costes no se han elevado tanto, como a propietarios que podrían encontrarse prestos a reducir sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que investigues y que converses con expertos del sector (con las inmobiliarias, entre otras cosas) para hacerte un concepto de cómo se encuentra el mercado.

3. tu estilo de vida

Finalmente, has de revisar tu propio estilo de vida. Comprar un apartamento, entre otras, es más conveniente si necesitas vivir siempre en la misma región y valoras mucho la estabilidad. El alquiler, al contrario, te permite encaminarse mejor si te mudas habitualmente (por tu propio trabajo o por motivos personales) o si no quieres vivir amarrado en todo momento al mismo sitio.



¿ Cuándo es preferible la compra que el alquiler de un apartamento ?

Tras tener presente los anteriores parámetros, pensamos que hacerte con un piso te resulta conveniente más si te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si necesitas resultar dueño, esto es, si uno de tus fines cruciales es tener una casa o un apartamento propio. Si cumples los requisitos para conseguir una hipoteca: tener ahorros, un trabajo firme y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te interesa se vende por un valor ideal y no se ha producido una burbuja de costos en la región en la que requieres residir.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que adquirir?

En cambio, el alquiler puede llegar a ser una opción mejor (o la unica posible) si cumples cualquiera de estos requisitos básicos:

Si no requieres ser dueño por fundamentos ideológicos. En este caso, decantar por el alquiler de un apartamento será lo verdaderamente coherente. Si no puedes estipular una hipoteca porque no tienes la solvencia o con los ahorros idóneos. Para arrendar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas frecuentemente por cuestiones familiares, laborales o de modo de vida. Alquilar te proporcionará la libertad que buscas para tu apartamento.



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