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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un hospedaje utilizado para vacaciones, excursiones corporativos y hospedaje provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser edificios pequeñitos, como cabañas , que viajantes tienen la posibilidad de alquilar y disfrutar tal y como si fuera su propia casa durante su estadía. Las propiedades podrían resultar propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una administración.

En el momento de dar con un espacio donde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible comprar o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto siempre como una alternativa provisional, aunque la bajada de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que más y más gente se reconsidere si adquirir ahora mismo es más rentable o si no merece la pena una inversión así.


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Alquilar: benefícios y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un alquiler a otro sin que te conlleve un gran coste o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento permite revalorizarse si lo cambiamos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores gastos: habitualmente evitas costes como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también tendrás inferiores gastos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligatorio hipotecarse para hacerte con un apartamento, la mayoría de nosotros debería hacerlo para propinar el paso.

- El alquiler te permite sobrevivir más relajado/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los gastos comunes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un coste propiamente), y estos van aumentando con el paso del tiempo.

- Menor confianza: Si tenemos dolores de cabeza económicos nos podemos ver obligados a desertar el apartamento en caso de no poder encarar el alquiler.

- Además, al acabar el contrato nos pueden expulsar o subir sustancialmente el precio del alquiler.

- Menor personalización: las posibilidades de customizar un inmueble alquilado siempre y en todo momento son más restringidas que si fuera de nuestra pertenencia.


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Comprar: ventajas y desventajas

Pros

- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tienes la tranquilidad de que siempre vas a tener un techo. Como me afirmó una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, cuando menos tendrás donde caerte muerto“.

- Sentimiento de posesión: aunque es un poco muy abstracto, algunas personas se sienten más cómodas sabiendo que el sitio donde viven es de su propiedad.

- Personalización: adquirir un apartamento te permite hacer cualquier género de transformación, así sea modificar la distribución, domotizarla o cambiar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costes, sino más bien aportaciones para disminuir un inactivo. Dicho de otro modo, incrementan tu dinero líquido.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para algunas personas, es una grande ventaja poder apalancarse a un menor rédito que el de un préstamo particular. En ciertos escenarios, es debido a lo que posibilita que se obtenga un mayor vuelta ante el alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de riqueza: la casa asidua está exenta del tributo de dinero hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que vayan a amontonar capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial alto: la entrega inicial acostumbra ser realmente alto, por norma general está cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: en el momento de adquirir un apartamento deberemos desembolsar gravámenes, así como en el instante de la venta si se hallan plusvalía, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor inseguridad frente a grandes costes causados por inconvenientes en el edificio o mejorías necesarias (perjuicios estructurales, deber poner un ascensor…).

- Menor flexibilidad: aunque en todas las ocasiones tendremos la posibilidad de alquilar, tener de adquirir un apartamento siempre y en todo momento te ata mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: aunque para unos es una ventaja, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca entraña un peligro y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no deja o cambia de trabajo porque no puede ponerse en peligro a olvidar de desembolsar la hipoteca ?




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