Oferta apartamento playa

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje empleado para vacaciones, excursiones corporativos y alojamiento temporal, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades suelen ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que viajantes tienen la posibilidad de alquilar y gozar tal y como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades podrían resultar propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda estancia ; o permite alquilarse a turistas a través de una compañía.

En el instante de encontrar un lugar adonde Estar, hay una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor hacerte con o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió necesariamente como una alternativa temporal, aunque el descendimiento de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que cada vez más gente se replantee si adquirir en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión de esta manera.


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Alquilar: ventajas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un alquiler a otro sin que te comporte un gran costo o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso tiene la posibilidad de revalorizarse si lo cambiamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores costes: habitualmente evitas gastos como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también tendrás menores costes insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligatorio hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayoría de nosotros tendría que hacerlo para dar el paso.

- El alquiler te permite vivir más sosegado/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los costes comunes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van incrementando con el correr del tiempo.

- Menor tranquilidad: Si tenemos problemas económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en el caso de no conseguir afrontar el alquiler.

- Además, al acabar el contrato nos pueden expulsar o subir sustancialmente el importe del alquiler.

- Menor customización: las prestaciones de personalizar un inmueble alquilado en todo momento son más restringidas que si fuera de nuestra propiedad.


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Comprar: fortalezas y desventajas

Pros

- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tenéis la confianza de que siempre y en toda circunstancia tendrás un techo. Como me dijo una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, por lo menos tendrás donde caerte muerto“.

- Sentimiento de posesión: aunque es algo muy impalpable, varias personas se sienten más cómodas a sabiendas de que el sitio adonde viven es de su propiedad.

- Personalización: comprar un apartamento te posibilita hacer cualquier tipo de cambio, asi sea actualizar la, domotizarla o modificar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costes, sino que aportaciones para minimizar un inactivo. En otras palabras, aumentan tu dinero líquido.

- Apalancamiento a bajo interés: Para algunas personas, es una extensa virtud conseguir apalancarse a un menor interés que el de un préstamo personal. En ciertos escenarios, debido a lo que tolera que se obtenga un gran vuelta frente al alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de bienes: la vivienda habitual se encuentra exenta del impuesto de dinero hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial alto: la entrega inicial frecuenta ser realmente elevado, por norma general está cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: a la hora de conseguir un apartamento deberemos abonar tasas, como a la hora de la venta si se hallan plusvalía, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una mayor inseguridad frente a grandes costes causados por problemas en el edificio o mejorías precisas (daños estructurales, tener que colocar un elevador…).

- Menor flexibilidad: aunque continuamente tendremos la posibilidad de arrendar, tener que comprar un apartamento continuamente te ata más que un alquiler.

- Apalancamiento: si bien para unos es una virtud, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca implica un compromiso y una presión más. ¿ Cuánta gente no está dejando o varía de trabajo ya que no puede ponerse en peligro a dejar de abonar la hipoteca ?




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