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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, viajes corporativos y hospedaje provisional, a veces por menos de 30 días. Estas características tienden a ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que los viajeros podrían alquilar y gozar como si fuera su propia vivienda durante su estancia. Las propiedades tienen la posibilidad de resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda residencia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de un establecimiento.

En el instante de encontrar un espacio donde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible hacerte con o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto continuamente como una opción temporal, aunque la bajada de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que cada vez más y más gente se replantee si comprar en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión de este modo.


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Alquilar: benefícios y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un alquiler a otro sin que te constituya un gran costo o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso permite revalorizarse si lo cambiamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores costes: en muchos casos evitas precios como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también tendrás menores costes inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es indispensable hipotecarse para comprar un apartamento, la mayor parte de nosotros debería llevarlo a cabo para dar el paso.

- El alquiler te deja sobrevivir más sosegado/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los gastos recurrentes del alquiler suelen ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un desembolso propiamente), y estos van incrementando con el correr del tiempo.

- Menor confianza: Si disponemos inconvenientes económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en el caso de no lograr enfrentar el alquiler.

- Además, al concluir el contrato nos podrían expulsar o subir substancialmente el precio del alquiler.

- Menor customización: las probabilidades de personalizar una vivienda alquilado siempre y en todo momento son más restringidas que si fuera de nuestra pertenencia.


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Comprar: fortalezas y desventajas

Pros

- Mayor protección: una vez pagada la hipoteca, tienes la protección de que siempre y en todo momento tendrás un techo. Como me mencionó una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, al menos vas a tener donde caerte muerto“.

- Sentimiento de posesión: aunque es algo muy intangible, algunas personas se sienten más cómodas a sabiendas de que el sitio donde residen es de su posesión.

- Personalización: adquirir un apartamento te posibilita realizar cualquier clase de variación, así sea actualizar la distribución, domotizarla o variar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino aportaciones para disminuir un pasivo. En otras palabras, aumentan tu capital neto.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para algunas personas, es una enorme virtud lograr apalancarse a un menor interés que el de un préstamo particular. En determinados escenarios, eso es lo que facilita que se obtenga un más reingreso ante el alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de hacienda: la casa normal se encuentra exenta del impuesto de propiedades hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a amontonar capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial elevado: el desembolso inicial acostumbra a ser muy alto, por lo general está cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: a la hora de adquirir un apartamento deberemos desembolsar impuestos, así como a la hora de la venta si existe incremento, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos superiores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una mayor inseguridad en frente de grandes costos ocasionados por problemas en el edificio o actualizaciones primordiales (perjuicios estructurales, tener de instalar un ascensor…).

- Menor flexibilidad: aunque siempre y en todo momento tendremos la posibilidad de alquilar, tener de comprar un apartamento necesariamente te anuda más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: si bien para unos es una virtud, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca presupone un compromiso y una presión más. ¿ Cuánta gente no está dejando o cambia de trabajo pues no puede exponerse a dejar de desembolsar la hipoteca ?




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