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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que los viajeros tienen la posibilidad de arrendar y disfrutar como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda residencia ; o puede alquilarse a turistas a través de una compañía.

En el instante de dar con un lugar adonde Estar, existe una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor hacerte con o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se vió necesariamente como una alternativa temporal, aunque la bajada de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que cada vez más y más gente se reconsidere si comprar en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión de esta manera.


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¿ Es preferible comprar o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has podido hacer esta consulta en algún momento de tu propio vida. Y no resulta evidente que una alternativa sea mejor que la otra, ya que cada uno de ellos posee sus virtudes.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en posesión pagarás menos, ya que la asignación de una hipoteca te sale más económica, por lo general, que la renta de un arrendamiento (y tendrás la posibilidad de dejar de pagarlas una vez que liquides la deuda). Además, el apartamento será tuyo y sólo tuyo: la podrás modificar a tu gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, porque necesitarás menos ahorros para firmar el contrato. También vas a tener más libertad: si el apartamento no te persuade, podrás irte a otro. Si te fías del saber conocido, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se afirma. Sin embargo, no todo el mundo se puede permitir un apartamento en pertenencia. De hecho, hay personas que, por su pensamiento o por su modo de vida, prefieren alquilar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de asegurar que la decisión debes tomarla en función de tu posición económica y de tus pretensiones.


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¿ Qué revisar para conocer si es mejor alquilar o hacerte con ?

Consideramos que hay 3 características básicos que debes tener presentes para evaluar si te conviene más comprar un apartamento o alquilarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu situación económica

El primer aspecto que has de revisar es tu propio realidad económica. Es poco probable que consigas comprarte un apartamento a tocateja, puesto que en caso contrario, no te harías la interrogación de si es preferible comprar o alquilar (lo verdaderamente posible es que compraras de manera directa). Si no tenéis el dinero bastante para enfrentar toda la operación de golpe, tendrás que escriturar un anticipo hipotecario. En este tramo, has de saber que no todo el mundo puede acceder a una hipoteca. Para empezar, necesitarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno al 30% del valor económico del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un salario que te deje pagar las cuotas sin dedicar bastante más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en poder también está teniendo costes de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los costes de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las deberás desembolsar si es que te decantas por el arrendamiento. Para alquilar, en cambio, no se exigen tantos requisitos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para abonar la fianza (un par de mensualidades, por lo frecuente) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que el que piden los bancos para entregar una hipoteca. El administrador, ahora bien, no te alquilará su apartamento si no posees un trabajo (algunos permiten personas con contratos esporádicas) y un salario suficiente para abonar las rentas.

2. El coste de los apartamentos

El 2º factor en la que debes fijarte es de qué forma ha podido crecer el coste de los apartamentos en la lugar donde necesitas afincarse. Nos estamos refiriendo tanto al valor de los apartamentos y pisos en venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable adquirir si el valor de los bienes inmuebles se encuentra en máximos históricos, como no es recomendable alquilar en el momento en que el precio de los alquileres está disparado. En estos tiempos, la tesitura no te beneficia en absoluto, porque los precios de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, aún puedes encontrar zonas en las cuales los precios no han subido tanto, así como también a dueños que podrían encontrarse prestos a abaratar sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que investigues y que charles con expertos del sector (con las inmobiliarias, por servirnos de un ejemplo) para hacerte una idea de cómo está el mercado.

3. tu propio modo de vida

Finalmente, debes de tener presente tu modo de vida. Comprar un apartamento, por poner un ejemplo, es más conveniente si quieres vivir en todas las ocasiones en la misma zona y valoras mucho el equilibrio. El arrendamiento, en cambio, te tiene la posibilidad de aproximarse mejor si te mudas frecuentemente (por tu propio trabajo o por motivos personales) o si no deseas vivir amarrado en todas las ocasiones al mismo sitio.



¿ Cuándo es mejor la adquisición que el arrendamiento de un apartamento ?

Tras revisar los precedentes factores, creemos que comprar un piso te es conveniente más si es que te ves reflejado en todos estos puntos:

Si requieres ser propietario, oséa, si uno de tus targets vitales es tener una casa o un apartamento mismo. Si cumples los requisitos para lograr una hipoteca: tener ahorro, un trabajo firme y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un valor conveniente y no se ha producido una burbuja de costos en la zona en la que necesitas residir.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que comprar?

En cambio, el arrendamiento puede llegar a ser una mejor opción (o la exclusiva posible) si cumples cualesquiera de estos requisitos:

Si no quieres resultar propietario por fundamentos ideológicos. En este caso, optar por el arrendamiento de un apartamento sera lo más consecuente. Si no puedes convenir una hipoteca porque no tienes la capacidad o con los ahorros suficientes. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni adelantar tanto dinero. Si te mudas con frecuencia por cuestiones familiares, laborales o de modo de vida. Alquilar te dará la independencia que te gustaría para tu apartamento.



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