Segunda mano apartamentos

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, excursiones corporativos y hospedaje provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser bienes inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros pueden arrendar y gozar tal y como si fuera su propia hogar durante su estancia. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o permite alquilarse a turistas a través de una agencia.

En el momento de encontrar un lugar donde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es preferible hacerte con o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se vió todo el tiempo como una alternativa temporal, aunque el declive de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que poco a poco más gente se reconsidere si adquirir ahora mismo es más rentable o si no merece la pena una inversión así.


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Alquilar: benefícios y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un alquiler a otro sin que te entrañe un enorme precio o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento permite revalorizarse si lo cambiamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores costos: habitualmente evitas precios como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también tendrás inferiores gastos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es imprescindible hipotecarse para comprar un apartamento, la mayor parte de nosotros tendría que llevarlo a cabo para dar el paso.

- El alquiler te consiente sobrevivir más tranquilo/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los costes recurrentes del alquiler tienden a ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un desembolso propiamente), y estos van aumentando con el paso del tiempo.

- Menor tranquilidad: Si disponemos dolores de cabeza económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en caso de no lograr encarar el alquiler.

- Además, al concluir el contrato nos pueden expulsar o subir sustancialmente el importe del alquiler.

- Menor customización: las probabilidades de personificar una finca alquilado siempre y en todo momento son más restringidas que si fuera de nuestra pertenencia.


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Comprar: benefícios y desventajas

Pros

- Mayor protección: una vez pagada la hipoteca, tienes la protección de que en todo momento tendrás un techo. Como me mencionó una vez un asesor monetario: “Si todo se marcha al garete, cuando menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de posesión: aunque es un poco muy impalpable, varias personas se sienten más cómodas a sabiendas de que el lugar adonde viven es de su propiedad.

- Personalización: adquirir un apartamento te posibilita hacer cualquier tipo de modificación, asi sea modificar la distribución, domotizarla o modificar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costes, sino que aportaciones para reducir un pasivo. Dicho de otra manera, incrementan tu capital neto.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para varias personas, es una extensa ventaja poder apalancarse a un menor rédito que el de un préstamo particular. En ciertos escenarios, esto es lo que deja que se consiga un más retorno frente al alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de capital: la vivienda asidua está exenta del arancel de riqueza hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que puedan ir a acumular capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial elevado: el abono inicial acostumbra ser realmente alto, por norma general se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: a la hora de comprar un apartamento deberemos abonar tasas, junto con en el instante de la venta si existe encarecimiento, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran inseguridad frente a grandes costos causados por problemas en el edificio o mejoras primordiales (perjuicios estructurales, deber instalar un elevador…).

- Menor flexibilidad: aunque en todas las ocasiones tendremos la posibilidad de alquilar, tener que comprar un apartamento necesariamente te anuda más que un alquiler.

- Apalancamiento: si bien para unos es una virtud, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca implica un riesgo y una presión más. ¿ Cuánta gente no está dejando o varía de trabajo pues no tiene la posibilidad de arriesgarse a dejar de abonar la hipoteca ?




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