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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, excursiones empresariales y alojamiento temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas tienden a ser inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros pueden alquilar y disfrutar como si fuera su casa durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda residencia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a veraneantes a través de un empresa.

A la hora de hallar un espacio adonde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible comprar o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto siempre como una opción provisional, aunque el descendimiento de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus hace que más y más gente se replantee si comprar ahora es más rentable o si no merece la pena una inversión así.


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¿ Es mejor comprar o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta interrogación en algún momento de tu propio vida. Y no está claro que una alternativa sea mejor que la otra, pues cada una cuenta con sus ventajas.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en poder vas a pagar menos, pues la asignación de una hipoteca te va a salir más asequible, por regla general, que la renta de un arrendamiento (y tendrás la posibilidad de olvidar de pagarlas en cuanto liquides la deuda). Además, el apartamento sera tuyo y solo tuyo: la podrás modificar a tu gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, ya que necesitarás menos ahorro para firmar el acuerdo. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te convence, tendrás la posibilidad de irte a otro. Si te fías del saber popular, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se dice. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en posesión. Por otra parte, hay personas que, por su credo o por su modo de vida, eligen alquilar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, podemos afirmar que la elección tienes que tomarla en función de tu propia posición económica y de tus peticiones.


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¿ Qué revisar para entender si es preferible arrendar o comprar ?

Consideramos que existen tres características básicos que has de tener presentes para valorar si te es conveniente más adquirir un apartamento o alquilarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu realidad económica

El primer factor que tienes que tener en cuenta es tu propio posición económica. Es poco probable que consigas comprarte un apartamento a tocateja, ya que en caso contrario, no te harías la interrogación de si es preferible adquirir o arrendar (lo más probable es que adquirieras de manera directa). Si no tienes el dinero suficiente para enfrentar toda la operación de cuajo, tendrás que pactar un anticipo hipotecario. En este tramo, has de comprender que no todo el mundo tiene la posibilidad de entrar a una hipoteca. Para empezar, necesitarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del precio del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un sueldo que te deje pagar las cuotas sin dedicar bastante más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en pertenencia también están teniendo costes de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los costes de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las tendrás que desembolsar si es que te decantas por el alquiler. Para arrendar, por el contrario, no se exigen tantos requisitos básicos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para pagar la fianza (un par de mensualidades, por lo genérico) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que el cual piden los bancos para conceder una hipoteca. El administrador, ahora bien, no te alquilará su apartamento si no tenéis un trabajo (algunos admiten personas con contratos provisionales) y un salario bastante para abonar las rentas.

2. El valor económico de los apartamentos

El siguiente factor en la que debes de fijarte es de qué manera ha progresado el valor económico de los apartamentos en la zona en la que requieres residir. Nos estamos refiriendo tanto al valor económico de los apartamentos y pisos en venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable adquirir si el coste de los inmuebles está en máximos históricos, como no es recomendable arrendar en el momento en que el costo de los alquileres está disparado. En estos tiempos, la realidad no te favorece de ningún modo, porque los costes de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, aún puedes dar con regiones en las cuales los costos no han podido subir tanto, tal y como a propietarios que pueden encontrarse prestos a abaratar sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que estudies y que hables con profesionales del sector (con las inmobiliarias, por poner un ejemplo) para hacerte un concepto de cómo se encuentra el mercado.

3. tu estilo de vida

Finalmente, tienes que tener en cuenta tu modo de vida. Comprar un apartamento, entre otras cosas, es más recomendable si deseas vivir en todas las ocasiones en la misma zona y evalúas mucho el equilibrio. El alquiler, por el contrario, te tiene la posibilidad de presentarse mejor si te mudas con frecuencia (por tu trabajo o por motivos personales) o si no quieres vivir amarrado siempre y en todo momento al mismo sitio.



¿ Cuándo es preferible la compra que el alquileres de un piso ?

Tras tener en cuenta los previos componentes, pensamos que adquirir un apartamento te es conveniente más si es que te ves reflejado en todos estos puntos:

Si requieres ser propietario, es decir, si uno de tus objetivos cruciales es tener una casa o un apartamento mismo. Si cumples los requisitos básicos para lograr una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un valor correcto y no se ha producido una burbuja de precios en la región en la que requieres radicarte.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que adquirir?

En cambio, el alquiler puede ser una opción mejor (o la exclusiva viable) si cumples cualquiera de estos requisitos:

Si no requieres ser dueño por motivos ideológicos. En esta situación, optar por el arrendamiento de un apartamento sera lo más coherente. Si no puedes contratar una hipoteca ya que no cuentas con la capacidad o con los ahorro capaces. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos básicos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas de manera frecuente por cuestiones familiares, laborales o de estilo de vida. Alquilar te va a dar la independencia que necesitas para tu apartamento.



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