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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje empleado para vacaciones, excursiones corporativos y alojamiento provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser inmuebles pequeñitos, como cabañas , que los viajeros tienen la posibilidad de alquilar y disfrutar tal y como si fuera su propia hogar durante su estancia. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda residencia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a veraneantes a través de una administración.

En el instante de encontrar un lugar donde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible adquirir o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se vió siempre como una opción provisional, aunque el descenso de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que poco a poco más gente se reconsidere si adquirir en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión de este modo.


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¿ Es mejor adquirir o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta consulta en algún momento de tu propio vida. Y no es obvio que una opción sea mejor que la otra, ya que cada una tiene sus benefícios.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en dominio pagarás menos, ya que la porción de una hipoteca te sale más económica, en términos generales, que la renta de un arrendamiento (y vas a poder olvidar de pagarlas en el momento en que liquides la deuda). Además, el apartamento sera tuyo y sólo tuyo: la tendrás la posibilidad de transformar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El alquiler es más accesible, ya que precisarás menos ahorro para firmar el estatuto. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te persuade, vas a poder irte a otro. Si te fías del saber conocido, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se está diciendo. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en pertenencia. Ademas, existen personas que, por su doctrina o por su estilo de vida, eligen arrendar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de aseverar que la determinación debes tomarla en función de tu propia posición asequible y de tus objetivos.


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¿ Qué revisar para entender si es mejor arrendar o hacerte con ?

Consideramos que existen 3 características básicos que tienes que tener presentes para valorar si te conviene más hacerte con un apartamento o alquilarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu realidad económica

El 1º factor que debes tener presente es tu propio circunstancia económica. Es poco probable que logres comprarte un apartamento a tocateja, pues de lo contrario, no te harías la interrogación de si es mejor comprar o alquilar (lo más posible es que compraras directamente). Si no tenéis el dinero bastante para afrontar toda la operación de golpe, deberás escriturar un adelanto hipotecario. En este tramo, debes entender que no todo el mundo permite acceder a una hipoteca. Para comenzar, precisarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del valor del apartamento que te interese. Además, todos y cada uno de los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un salario que te deje desembolsar las cuotas sin dedicar bastante más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten presente, también, que un apartamento en pertenencia también cuenta con costos de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los costos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las tendrás que abonar si es que te decantas por el alquiler. Para arrendar, por el contrario, no se requieren tantos requisitos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para abonar la fianza (un par de mensualidades, por lo genérico) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que la que piden los bancos para entregar una hipoteca. El administrador, eso sí, no te arrendará su apartamento si no posees un trabajo (algunos toleran personas con contratos temporales) y un sueldo bastante para pagar las rentas.

2. El valor económico de los apartamentos

El segundo factor en aquel que has de fijarte es de qué manera ha podido evolucionar el valor económico de los apartamentos en la zona donde requieres vivir. Nos estamos refiriendo tanto al valor de los apartamentos y pisos en venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable comprar si el valor de los inmuebles está en máximos históricos, así como no es conveniente arrendar en el momento en que el costo de los alquileres se encuentra disparado. En estos momentos, la tesitura no te propicia en absoluto, ya que los costes de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, aún puedes toparte con zonas en las que los costes no han subido tanto, junto con a dueños que podrían estar prestos a reducir sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que investigues y que hables con profesionales del área (con las inmobiliarias, por servirnos de un ejemplo) para hacerte una idea de qué manera está el mercado.

3. tu estilo de vida

Finalmente, tienes que revisar tu propio modo de vida. Comprar un apartamento, por poner un ejemplo, es más adecuado si quieres vivir siempre en la misma zona y evalúas mucho el equilibrio. El arrendamiento, por el contrario, te permite presentarse mejor si es que te mudas en muchos casos (por tu trabajo o por motivos personales) o si no quieres vivir sujeto en todas las ocasiones al mismo sitio.



¿ Cuándo es preferible la adquisición que el alquileres de un piso ?

Tras revisar los previos parámetros, pensamos que adquirir un apartamento te resulta conveniente más si es que te ves reflejado en todos estos puntos:

Si necesitas resultar dueño, oséa, si uno de tus objetivos vitales es tener una casa o un piso mismo. Si cumples los requisitos para lograr una hipoteca: tener ahorros, un trabajo firme y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te interesa se vende por un valor económico apropiado y no se ha producido una burbuja de costes en la región donde deseas residir.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que adquirir?

En cambio, el arrendamiento puede llegar a ser una mejor opción (o la exclusiva viable) si cumples alguno de estos requisitos:

Si no deseas ser propietario por fundamentos ideológicos. En esta situación, decantarse por el arrendamiento de un apartamento va a ser lo verdaderamente consecuente. Si no puedes pactar una hipoteca porque no cuentas con la capacidad o con los ahorro capacitados. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas de forma frecuente por cuestiones domésticas, laborales o de estilo de vida. Alquilar te proporcionará la independencia que quieres para tu apartamento.



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