Venta de apartamento

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, excursiones empresariales y hospedaje temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas tienden a ser inmuebles pequeñitos, como cabañas , que los viajeros pueden alquilar y gozar como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de un establecimiento.

En el momento de encontrar un espacio donde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es mejor comprar o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto necesariamente como una opción temporal, aunque el declive de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que más y más gente se reconsidere si comprar en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión de este modo.


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¿ Es preferible adquirir o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has realizado esta consulta alguna vez de tu vida. Y no no hay duda de que una alternativa sea mejor que la otra, ya que cada una posee sus fortalezas.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en poder vas a pagar menos, ya que la asignación de una hipoteca te va a salir más asequible, generalmente, que la renta de un alquiler (y vas a poder dejar de pagarlas en cuanto liquides la deuda). Además, el apartamento sera tuyo y solo tuyo: la tendrás la posibilidad de reformar a tu gusto, pintarla, etc.

- El alquiler es más accesible, pues precisarás menos ahorro para firmar el contrato. También tendrás más libertad: si el apartamento no te persuade, vas a poder irte a otro. Si te fías del saber popular, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se dice. Sin embargo, no todo el mundo se puede permitir un apartamento en propiedad. Ademas, existe personas que, por su pensamiento o por su modo de vida, eligen arrendar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, podemos asegurar que la determinación tienes que tomarla en función de tu propia situación económica y de tus objetivos.


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¿ Qué tener presente para entender si es mejor alquilar o adquirir ?

Consideramos que existen tres características básicos que debes tener presentes para valorar si es que te resulta conveniente más hacerte con un apartamento o arrendarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu propia tesitura económica

El primer aspecto que tienes que tener en cuenta es tu posición económica. Es improbable que logres comprarte un apartamento a tocateja, puesto que de lo contrario, no te harías la interrogación de si es mejor adquirir o arrendar (lo verdaderamente posible es que compraras directamente). Si no tienes el dinero bastante para encarar toda la operación de golpe, tendrás que acordar un anticipo hipotecario. En este tramo, debes conocer que no todo el mundo puede entrar a una hipoteca. Para comenzar, necesitarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno al 30% del valor del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un salario que te consienta abonar las cuotas sin asignar más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten presente, también, que un apartamento en propiedad también tiene gastos de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los costes de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las deberás desembolsar si te decantas por el alquiler. Para arrendar, por el contrario, no se exigen tantos requisitos básicos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para desembolsar la garantía (2 mensualidades, por lo habitual) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucha menos dinero que el que piden los bancos para conceder una hipoteca. El administrador, ahora bien, no te alquilará su apartamento si no posees un trabajo (algunos toleran personas con contratos esporádicas) y un sueldo bastante para pagar las rentas.

2. El valor de los apartamentos

El 2º factor en aquel que debes fijarte es cómo ha podido cambiar el valor de los apartamentos en la zona en la que necesitas vivir. Nos referimos tanto al precio de los apartamentos y casas a la venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable comprar si el valor de los inmuebles está en máximos históricos, tal y como no es conveniente arrendar en el momento en que el costo de los arrendamientos está disparado. En estos momentos, la realidad no te beneficia de ningún modo, pues los costos de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, aún puedes encontrar regiones en las que los costos no han subido tanto, junto con a dueños que pueden estar prestos a reducir sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que estudies y que converses con expertos del área (con las inmobiliarias, entre otras) para hacerte un concepto de cómo está el mercado.

3. tu propio estilo de vida

Finalmente, has de revisar tu propio estilo de vida. Comprar un apartamento, entre otras cosas, es más recomendable si quieres vivir siempre y en toda circunstancia en la misma región y evalúas muchísimo el equilibrio. El arrendamiento, al contrario, te permite venir mejor si es que te mudas con frecuencia (por tu propio trabajo o por motivos de índole personal) o si no quieres vivir atado siempre y en toda circunstancia al mismo sitio.



¿ Cuándo es preferible la compra que el arrendamiento de un apartamento ?

Tras revisar los previos factores, consideramos que comprar un apartamento te conviene más si es que te ves reflejado en todos estos puntos:

Si deseas ser propietario, es decir, si uno de tus targets vitales es tener una casa o un apartamento mismo. Si cumples los requisitos para lograr una hipoteca: tener ahorros, un trabajo firme y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un valor adecuado y no se ha producido una burbuja de costes en la región donde necesitas radicarte.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que comprar?

En cambio, el alquiler puede ser una mejor opción (o la exclusiva factible) si cumples cualquiera de estos requisitos básicos:

Si no deseas resultar propietario por motivos ideológicos. En este caso, decantar por el alquiler de un apartamento va a ser lo más congruente. Si no puedes ajustar una hipoteca pues no tienes la solvencia o con los ahorros capaces. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas frecuentemente por cuestiones domésticas, laborales o de estilo de vida. Alquilar te va a dar la libertad que te gustaría para tu apartamento.



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