Venta de apartamentos en la playa

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, excursiones corporativos y alojamiento provisional, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser bienes inmuebles pequeños, como cabañas , que viajantes pueden arrendar y gozar tal y como si fuera su propia hogar durante su estadía. Las propiedades podrían resultar propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una compañía.

En el momento de dar con un espacio donde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es preferible adquirir o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se vió necesariamente como una opción provisional, aunque el declive de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que cada vez más gente se replantee si comprar en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.


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¿ Es preferible adquirir o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has podido hacer esta consulta en algún momento de tu propio vida. Y no resulta evidente que una opción sea mejor que la otra, pues cada uno de ellos posee sus ventajas.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en posesión vas a pagar menos, porque la asignación de una hipoteca te sale más asequible, generalmente, que la renta de un alquiler (y tendrás la posibilidad de dejar de pagarlas en el momento en que liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y sólo tuyo: la vas a poder mejorar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El alquiler es más accesible, pues necesitarás menos ahorros para firmar el contrato. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te persuade, vas a poder irte a otro. Si te fías del saber habitual, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se afirma. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en propiedad. Por otra parte, existen personas que, por su doctrina o por su modo de vida, eligen arrendar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, podemos afirmar que la elección debes tomarla en función de tu propia situación asequible y de tus pretensiones.


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¿ Qué tener presente para conocer si es preferible alquilar o comprar ?

Consideramos que hay tres características básicos que debes de tener presentes para valorar si te resulta conveniente más adquirir un piso o arrendarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu propia tesitura económica

El 1º parámetro que tienes que revisar es tu propio situación económica. Es poco probable que puedas comprarte un apartamento a tocateja, porque en caso contrario, no te harías la pregunta de si es preferible adquirir o arrendar (lo verdaderamente posible es que adquirieras directamente). Si no posees el dinero bastante para enfrentar toda la operación de golpe, tendrás que acordar un anticipo hipotecario. En este tramo, has de saber que no todo el mundo puede entrar a una hipoteca. Para iniciar, necesitarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del valor económico del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un sueldo que te permita desembolsar las cuotas sin asignar más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en posesión también están teniendo costes de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los costes de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las tendrás que abonar si te decantas por el arrendamiento. Para arrendar, en cambio, no se exigen tantos requisitos básicos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para pagar la garantía (un par de mensualidades, por lo general) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que aquel que solicitan los bancos para otorgar una hipoteca. El casero, eso sí, no te alquilará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos admiten personas con contratos provisionales) y un salario suficiente para desembolsar las rentas.

2. El valor económico de los apartamentos

El segundo detalle en el cual debes de fijarte es de qué manera ha cambiado el precio de los apartamentos en la zona donde deseas asentarse. Nos estamos refiriendo tanto al precio de los apartamentos y pisos en venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable adquirir si el valor de los inmuebles está en máximos históricos, tal y como no es conveniente arrendar en cuanto el coste de los arrendamientos está disparado. En estos momentos, la posición no te propicia de ningún modo, pues los costos de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, todavía puedes encontrar regiones en las cuales los costos no han subido tanto, así como a propietarios que podrían estar prestos a rebajar sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que estudies y que hables con profesionales del área (con las inmobiliarias, por servirnos de un ejemplo) para hacerte una idea de cómo está el mercado.

3. tu propio estilo de vida

Finalmente, tienes que revisar tu propio estilo de vida. Comprar un apartamento, por servirnos de un ejemplo, es más adecuado si quieres vivir en todo momento en la misma zona y evalúas muchísimo el equilibrio. El arrendamiento, en cambio, te puede encaminarse mejor si te mudas en muchos casos (por tu trabajo o por motivos de índole personal) o si no requieres vivir atado necesariamente al mismo sitio.



¿ Cuándo es mejor la adquisición que el alquiler de un piso ?

Tras tener presente los previos componentes, creemos que adquirir un piso te es conveniente más si es que te ves reflejado en todos estos puntos:

Si quieres ser dueño, oséa, si uno de tus fines vitales es tener una casa o un apartamento propio. Si cumples los requisitos para lograr una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un precio conveniente y no se a producido una burbuja de costos en la región donde deseas residir.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que adquirir?

En cambio, el alquiler puede ser una opción mejor (o la única posible) si cumples alguno de estos requisitos:

Si no requieres ser propietario por fundamentos ideológicos. En esta situación, decantarse por el arrendamiento de un apartamento será lo más coherente. Si no puedes contratar una hipoteca porque no tienes la solvencia o con los ahorros idóneos. Para arrendar un apartamento no te exigirán tantos requisitos básicos ni adelantar tanto dinero. Si te mudas a menudo por cuestiones familiares, laborales o de estilo de vida. Alquilar te va a dar la libertad que estás pensando para tu apartamento.



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