Venta de apartamentos en la playa particulares

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, viajes empresariales y hospedaje temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser edificios pequeños, como cabañas , que los viajeros podrían arrendar y gozar como si fuera su hogar durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o permite alquilarse a turistas a través de una compañía.

En el momento de encontrar un espacio donde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible hacerte con o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió necesariamente como una opción provisional, aunque la cuesta de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que más y más gente se reconsidere si comprar ahora mismo es más rentable o si no merece la pena una inversión de este modo.


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Alquilar: virtudes y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un arrendamiento a otro sin que te suponga un enorme coste o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso permite revalorizarse si lo cambiamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores costos: en muchos casos evitas costos como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también vas a tener inferiores gastos insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligatorio hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayoría de nosotros debería hacerlo para dar el paso.

- El alquiler te deja vivir más relajado/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los costes recurrentes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor seguridad: Si poseemos inconvenientes económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en el caso de no lograr encarar el alquiler.

- Además, al acabar el contrato nos podrían expulsar o elevar sustancialmente el precio del alquiler.

- Menor personalización: las posibilidades de personalizar una finca alquilado siempre son más limitadas que si fuera de nuestra posesión.


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Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor seguridad: una vez pagada la hipoteca, tenéis la tranquilidad de que siempre y en toda circunstancia tendrás un techo. Como me mencionó una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, por lo menos vas a tener adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de pertenencia: aunque es un poco muy impalpable, algunas personas se están sintiendo más cómodas sabiendo que el sitio adonde residen es de su pertenencia.

- Personalización: comprar un apartamento te deja hacer cualquier género de mudanza, ya sea variar la distribución, domotizarla o actualizar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costos, sino más bien aportaciones para reducir un pasivo. Dicho de otra manera, incrementan tu riqueza limpio.

- Apalancamiento a bajo interés: Para varias personas, es una gran ventaja lograr apalancarse a un menor interés que el de un préstamo personal. En ciertos escenarios, eso es lo que deja que se obtenga un mayor reingreso frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de propiedades: la casa normal está exenta del arancel de bienes hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a acumular capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial alto: el abono inicial acostumbra a ser muy elevado, por norma general está cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: en el momento de comprar un apartamento tendremos que desembolsar impuestos, así como a la hora de la venta si existe plusvalía, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos superiores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una gran inseguridad en comparación con grandes gastos causados por inconvenientes en el edificio o actualizaciones precisas (perjuicios estructurales, deber colocar un ascensor…).

- Menor flexibilidad: aunque en todo momento tendremos la posibilidad de alquilar, tener que adquirir un apartamento continuamente te anuda mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: si bien para unos es una virtud, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca supone un riesgo y una presión más. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo pues no puede arriesgarse a dejar de pagar la hipoteca ?




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